ORZESZE

Opis nieruchomości

***** REZERWACJA OFERTY***** TRWA PROCEDURA KREDYTOWA

Przestronny dom z dużą działką – jeden dom, wiele możliwości.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego domu o powierzchni 204 m², położonego w spokojnej dzielnicy Orzesze-Zawada (Rybówka), przy ul. Ściegiennego. Nieruchomość usytuowana jest na imponującej działce o powierzchni 4 340m2, co zapewnia przestrzeń, prywatność i komfort życia w otoczeniu zieleni.

Dom ma funkcjonalny układ pomieszczeń , który umożliwia komfortowe zamieszkanie jednej rodziny z jednoczesną możliwością wydzielenia przestrzeni na biuro, pokój gościnny lub strefę relaksu.

Dom podzielny został na trzy niezależne mieszkania, każde z kuchnią i łazienką. To rozwiązanie daje wiele możliwości:

• Dom wielopokoleniowy: idealny do wspólnego zamieszkania z rodzicami, dziadkami czy dorosłymi dziećmi, przy zachowaniu niezależności i prywatności.
• Dom jednorodzinny z możliwością wynajmu pozostałych mieszkań – szansa na dodatkowy dochód.
• Świetnia inwestycja pod wynajem – możliwość wynajmu osobom prywatnym lub zakwaterowania pracowników.

UKŁAD DOMU

PARTER : otwarta kuchnia, dwa duże pokoje (przejściowe), jeden pokój niezależny , łazienka z oknem (narożna wanna), przedpokój. Mieszkanie gotowe do wprowadzenia.

I PIETRO : dwa duże pokoje (przejściowe), jeden pokój niezależny, kuchnia z oknem, łazienka z oknem (natrysk), przedpokój. Również gotowe do zamieszkania.

II PIĘTRO (poddasze użytkowe) : salon z kominkiem i otwartym małym pokojem, pokój przejściowy , pokój niezależny, łazienka z oknem (natrysk) , kuchnia, przedpokój. Mieszkanie wymaga odświeżenia lub remontu wg własnych preferencji.

Uwaga: podana powierzchnia domu 204 m² ma charakter orientacyjny i nie obejmuje klatki schodowej.

OPIS DOMU

Dom jest częściowo podpiwniczony. Wybudowany w technologii murowanej po 1935 roku z pełnej cegły. Dach pokryty papą. Okna PCV, dwuszybowe zostały wymienione w roku 2015/2016. Budynek niezawilgocony, ściany nośne bez pęknięć.

Ogrzewanie domu - centralne piecem marki Taurus. Woda ciepła – 3 oddzielne bojlery elektryczne (po jednym dla pietra).

Modernizacje przeprowadzone w ostatnich latach :

• wymiana pieca – nowy piec z podajnikiem marki Taurus (wymiana 2021)
• ocieplenie budynku i wykonanie nowej elewacji (rok 2021)
• nowe drzwi wejściowe + zadaszenie i montaż domofonów
• wymiana większości drzwi wewnętrznych
• odmalowana klatka schodowa + płytki na schodach (parter i I piętro)
• remont mieszkań na parterze i na I piętrze ( w tym : łazienek z wymianą całej armatury, oraz wymianą instalacji elektrycznej). Podłogi: panele, ściany: malowane.

DZIAŁKA I OTOCZENIE

Nieruchomość obejmuje cztery działki o łącznej powierzchni 4340 m2 z czego:

• 2101 m2 - zabudowa mieszkaniowa i teren dróg publicznych dojazdowych (ok 100m2)
• 2239 m2 – teren zieleni nieurządzonej

Teren stanowi dobrą lokatę kapitału, gdyż w przypadku potrzeby lub konieczności istnieje możliwość podziału nieruchomości.

Na działce znajduje się:

• budynek gospodarczy z garażem,
• studnia do podlewania roślin

Przestrzeń wokół domu oferuje wiele możliwości zagospodarowania terenu – od sadu, ogrodu warzywnego, przez plac zabaw, po strefę relaksu. Teren ma duży potencjał.

Między dwiema działkami znajduje się rów należący do Gminy Orzesze (zgodnie z MPZP: teren wód powierzchniowych). Istnieje możliwość budowy pomostu lub skarpy.

MEDIA

• woda, prąd - doprowadzone
• kanalizacja - zbiornik bezodpływowy (szambo)
• gaz – brak

DOSTĘPNOŚĆ

Dom dostępny od zaraz

OTOCZENIE

Dom położony jest w cichej i spokojnej okolicy w sąsiedztwie domów jednorodzinnych z dala od miejskiego zgiełku i hałasu. W pobliżu znajdują się lasy i tereny zielone idealne do rekreacji, aktywnego wypoczynku i kontaktu z przyrodą. W promieniu 2-3 km dostępne są wszystkie niezbędne udogodnienia : przedszkole, szkoła, sklepy, przychodnia.

LOKALZIACJA I KOMUNIKACJA

• 2 km jest do drogi wojewódzkiej DW 925 ( Rybnik- Bytom)
• 4 km do zjazdu na autostradę A1 (Bełk)
• 10 km do drowi krajowej DK 81 (Katowice – Skoczów)

Doskonała infrastruktura drogowa zapewnia doskonały dojazd do miast aglomeracji śląskiej:

• Żory ( 14 km), Rybnik ( 25 km), Gliwice (28 km), Zabrze (20 km), Mikołów (17 km), Tychy (22 km), Katowice (30 km)

Certyfikat energetyczny

Klasa energetyczna

A+

A

B

C

D

E

F

G

Wskaźnik EP kwh/(m² rok)

65

65

65

65

65

65

65

65

Wskaźnik EK: 161,71

kwh/(m²rok)

Wskaźnik EU: 101,29

kwh/(m²rok)