Tarnowskie Góry, Leśna

Opis nieruchomości

Twoje miejsce na biznes czeka – działka 5 216 m² , obiekt 945 m²!

Przedstawiamy ofertę sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości handlowo – usługowej zlokalizowanej w Tarnowskich Górach (dzielnica Lasowice), przy ul. Leśnej - w województwie śląskim.

Obiekt od 1998 roku nieprzerwanie funkcjonował jako autoryzowany salon i serwis samochodowy, dzięki czemu jest doskonale przystosowany do prowadzenia działalności motoryzacyjnej. Jednocześnie – zgodnie z MPZP- teren dopuszcza szerokie spektrum działalności usługowej, zarówno publicznej jak i komercyjnej.

Lokalizacja znana i rozpoznawana wśród lokalnej społeczności oraz klientów z regionu. Z szybkim dostępem do autostrady A1, DK 78, DK 11 i DW 908.

Główne obiekty wchodzące w skład nieruchomości:

• budynek salonu i serwisu (dwukondygnacyjny)
• budynek myjni samochodowej ręcznej (jednokondygnacyjny)
• wolnostojący, parterowy budynek (jednokondygnacyjny)

Budynek salonu i serwisu
Rok budowy                      1998r.
Rozbudowa                       2015r.
Modernizacja                    2022r.
Powierzchnia użytkowa 884,42 m²
Kubatura                           4 559,11 m³

Rozkład pomieszczeń:
Parter - 775,32 m²
Salon wystawowy, hala serwisowa, magazyn części zamiennych, oraz strefy handlowe, biurowe, wydawka samochodów , kotłownia.

Antresola - 109,10 m²
Pomieszczenia biurowe i pomocnicze, zaplecze socjalne, sala konferencyjna

Hala serwisowa - 326 m²

• ^{8 stanowisk serwisowych, w tym 6 przystosowanych pod montaż podnośników dwukolumnowych (wzmocnione posadzki), 2 stanowiska płaskie,}
• 2 szklane bramy wjazdowe z napędem automatycznym,
• funkcjonalny układ hali zapewniający sprawną organizację pracy oraz dostęp do każdego stanowiska.

Salon wystawowy 275 m²

• przygotowany do ekspozycji 6 pojazdów (zgodnie ze standardami konkretnej marki),
• możliwość elastycznego zagospodarowania przestrzeni i zwiększenia liczby pojazdów wystawowych,
• klimatyzowany (parter + dwa pomieszczenia na antresoli).

Budynek myjni samochodowej
Rok budowy                      2011r.
Powierzchnia użytkowa 60,75 m²
Kubatura                             272 m³
Budynek dobudowany do części serwisowej. Składa się z hali myjni, oraz pomieszczenia techniczno-biurowego. Wyposażony w instalacje : wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, elektryczną, wentylację grawitacyjną ze wspomaganiem.

Dodatkowy budynek (parterowy):
Powierzchnia użytkowa 168,90 m²
Do modernizacji lub rozbiórki – możliwość przekształcenia na magazyn, biuro lub nową inwestycję.

DZIAŁKA I MPZP
Nieruchomość składa się z trzech działek o łącznej powierzchni 5 126 m^{2 .}

Zgodnie z MPZP przeznaczenie terenu:

• 4L-UP/UKI - zabudowa usługowa: usługi publiczne i komercyjne z dopuszczeniem budowy mieszkań wbudowanych w budynki usługowe.
• 13L-MNUI - zabudowa mieszkaniowo-usługowa

Działka płaska w kształcie prostokąta, częściowo ogrodzona. Wjazd na posesję odbywa się przez trzy bramy, w tym główną – automatycznie przesuwaną.

PLAC EKSPOZYCYJNY

• teren oświetlony, ogrodzony i częściowo wybrukowany
• możliwość parkowania ok. 80 samochodów osobowych

SYSTEMY ZABEZPIECZEŃ OBIEKTU

• system alarmowy połączony z systemem przeciwpożarowym,
• monitoring wizyjny (zewnętrzny i wewnętrzny).

OSTATNIE MODERNIZACJE

• nowy dach (2022) – po generalnym remoncie przygotowany pod montaż fotowoltaiki,
• energooszczędne oświetlenie LED ( zewnętrzne i wewnętrzne),
• nowe szklane bramy wjazdowe do serwisu z napędem automatycznym ( 2024),
• wzmocnienie posadzek serwisowych pod podnośniki dwukolumnowe,
• wydzielenie pomieszczenia biurowego i sali konferencyjnej na antresoli, wraz z montażem klimatyzacji (2023),
• nowe metalowe ogrodzenie i wymiana bramy (2021),
• oświetlenie placu i wybrukowanie terenu (2021).

MEDIA
Woda, prąd, gaz, kanalizacja, przyłącze teletechniczne.

CENA I DODATKOWE INFORACJE
Cena podana w ogłoszeniu jest ceną netto - należy doliczyć 23% VAT. Możliwa sprzedaż ze stawką zwolnioną, jednak preferowana forma to sprzedaż opodatkowana VAT-em.

Priorytetem właściciela jest sprzedaż nieruchomości, jednak w przypadku braku finalizacji możliwe jest rozważenie oferty najmu.